Maison/villa T7 de 185m² à Saint-André-D'olérargues 30330

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18110

Maison de caractère en pierre - Rénovation contemporaine et charme d’antan - À 25 minutes d’Uzès

Nichée au cœur d’un village authentique, à seulement 25 minutes d'Uzès, cette maison de caractère en pierre, entièrement rénovée entre 2021 et 2023, vous invite à vivre une expérience unique, où le charme de l'ancien dialogue avec le confort moderne.

Dès les premiers pas, le regard se laisse séduire par un charmant passage en pierre menant au jardin, rappelant le cachet des demeures d’antan.

L’intérieur, d’une surface habitable de 186 m², offre des volumes généreux et une belle luminosité, sublimée par des ouvertures en toiture équipées de velux avec détecteurs de pluie, pour laisser entrer la lumière en toute saison sur le toit du salon.

La maison propose quatre chambres élégantes, dont deux bénéficient de leurs propres salles d’eau, tandis qu’une troisième dispose d’une vaste salle de bain avec double vasque, véritable invitation à la détente.

La pièce de vie, baignée de lumière, devient le cœur battant de la maison : un espace chaleureux où les matériaux nobles et les lignes épurées créent une atmosphère conviviale. La cuisine, quant à elle, s’impose comme un lieu de caractère, grâce à une cheminée d’époque qui lui confère un cachet rare.

Pour les moments de loisirs ou d’intimité, une grande pièce reliant deux chambres  peut accueillir salle de jeux, bureau ou encore espace bien-être. Trois WC, dont un indépendant et un débarras viennent renforcer le côté fonctionnel de cette maison pensée pour la vie de famille.

En rez-de-jardin, un garage voûté de 40 m² ainsi que plusieurs caves voûtées témoignent du caractère historique des lieux, tandis qu’une belle terrasse de 25 m², abritée sous pergola, offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne.

Côté confort, la maison bénéficie d’une rénovation exigeante et soucieuse de votre bien-être :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces.
- Menuiseries en double vitrage.
- Volets en bois, fidèles à l’esprit du lieu.
- Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, isolation récente.
- Électricité intégralement refaite.
- Tout-à-l’égout.

Le tout est édifié sur un terrain de  357 m², piscinable et entièrement clos, offrant un équilibre idéal entre espace extérieur et facilité d’entretien.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1070.0€
Montant maximum : 1490.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Chrystelle Bochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 389 698 234, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques