Appartement T3 de 81m² à Marseille 13006, Rue de Lodi

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19253

Situé au 40 rue de Lodi, dans un immeuble ancien bien entretenu, ce grand appartement en souplex de 81m² représente une opportunité rare pour un profil investisseur à la recherche d’un bien rentable et stratégique.

Il se compose d’un séjour de 24m², d’une cuisine séparée de 8m², de deux grandes chambres de 17m² et 19m², ainsi que d’une salle de bains avec des WC.
La cuisine, le séjour et la chambre principale donnent sur une cour privative de 20m², garantissant un cadre calme en plein cœur de Marseille.

Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, et la production d’eau chaude est assurée par un ballon indépendant. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais dispose déjà de fenêtres en double vitrage et d’un tableau électrique aux normes acceptables. 

La localisation est premium : à quelques minutes à pied du métro Castellane, du tramway et des accès autoroutiers. Les commerces de proximité sont au pied de l’immeuble, et la ligne de bus n°74 passe devant. Il est également possible de louer une place de stationnement au parking Castellane. Cette situation est idéale pour une colocation étudiante, grâce à la proximité des facultés de médecine de la Timone et de Saint-Charles, ainsi que des autres pôles universitaires marseillais.  

Informations financières :
- Prix d’achat : 180 000 €
- Frais de notaire estimés : 14 400 €
- Travaux de rafraîchissement : 15 000 €
- Coût total d’acquisition : 209 400 €
- Charges de copropriété : 143 €/mois (1 716 €/an)
- Taxe foncière : 447 €/an

Démonstration de rentabilité :
En location classique avec un loyer de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, les revenus nets après charges et taxe foncière s’élèvent à 11 637 € par an. La rentabilité brute est de 6,59 % et la rentabilité nette de 5,56 %.

En colocation avec un loyer de 1 400 € par mois, soit 16 800 € par an, les revenus nets après charges et taxe foncière atteignent 14 637 € par an. La rentabilité brute est de 8,02 % et la rentabilité nette de 6,99 %.

Grâce à ses faibles charges et à une taxe foncière réduite, cet appartement offre une rentabilité locative particulièrement attractive. La colocation permet d’augmenter la rentabilité nette de plus de 1,4 point par rapport à la location classique, tout en bénéficiant d’une demande étudiante forte et pérenne dans ce secteur universitaire.

Conclusion : avec ses beaux volumes, sa cour privative et sa localisation stratégique, ce bien est un placement idéal pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité locative. Que ce soit en location classique ou en colocation étudiante, il garantit un rendement solide et une forte attractivité sur le marché marseillais.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1280.0€
Montant maximum : 1760.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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